首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质

消费抵押贷款和经营性抵押贷款的的还款性质各不相同。

就成都来说，房屋抵押贷款可贷年限，根据还款方式：

• 一、等额本息
• 经营类抵押贷款选择可以做到最长20年，
• 消费类抵押贷款选择最长可以做30年。

• 二、先息后本
• 经营类抵押贷款选择可以做到最长3年，
• 消费类抵押贷款选择最长可以做1年。

• 三、随借随还
• 最长可以做到10年

• 四、等额本金
• 最长可以做到20年

如果今年需要办理抵押贷款，由于全球的调控，目前国内抵押贷款的利率仍然处于较低水平，消费性抵押贷款年化最低5.5%，而经营性抵押贷款更是最低可以做到3.85%起。